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Buenas tardes,

En un local que se tiene alquilado, se van a hacer baños nuevos. Siendo el local de alquiler y no pudiendo amortizar hasta que se complete la obra de dicho baño, qué cuenta puedo utilizar para las facturas de obra que voy recibiendo? La 231 sería correcta?

Gracias,

Tal como lo presentas creo que más bien se trata de un gasto de mentenimiento con cargo a la 622.
No se presume mayor actividad productiva ni alargamiento substancial de la vida técnica, por lo cual se desdice como Inversión del inmovilizado, sujeto a amortización.
a) Para que puedan imputarse como mayor valor del inmovilizado los costes de una ampliación o mejora, se deberán producir una o varias de las consecuencias siguientes:
1. Aumento de su capacidad de producción,
2. Mejora sustancial en su productividad, o
3. Alargamiento de la vida útil estimada del activo.

Buenos días,

Los baños se renovarán completamente y sí que entendemos que se alargará su vida técnica. Es un baño utilizado frecuentemente por clientes que acuden al local. Si consideramos que se trata de inmovilizado, la cuenta a utilizar podría ser una 239 ó 231?

Gracias

Si realmente vais a tratarlo como Inmovilizado la cuenta de activacion deberia ser la 211-Construcciones.
Ahora bien si dentro del proceso de reforma van a recibirse diversas facturas en la medida que va avanzando la obra, se podria llevar inicialmente a la 231 y una vez terminada la obra a la 211.
Me imagino que estareis al tanto de la norma contable, cuando una reforma pasa a activarse al inmovilizado en vbez de mantenmiento.

Es la norma 3ª a la que haces referencia?

Si es la Norma de Valoración y Registro:
3.ª Normas particulares sobre inmovilizado material
.../...
f) Los costes de renovación, ampliación o mejora de
los bienes del inmovilizado material serán incor porados
al activo como mayor valor del bien en la medida en que
supongan un aumento de su capacidad, productividad o
alargamiento de su vida útil, debiéndose dar de baja el
valor contable de los elementos que se hayan sustituido.

Las respuestas de aquí me están ayudando a resolver algo. El problema es que he rentado una casa, y han dañado parte de la propiedad por una supuesta avería de las tuberías, pero al entregar la casa se hizo la revisión y todo estaba correcto, entonces no sé si esas reparaciones le corresponden a arrendatario o arrendado.

El tema ha traspasado el espacio de tratamiento contable , al jurídico propio del mundo de los arrendamientos inmuebles.Con todo ,dependerá de los terminos en que se firmó el contrato de arrendamiento y las circunstancias que envuelven las causaS del deterioro, aunque a posteroiridad de la vigencia del arrendamiento ,mal lo tienes para reclamar.