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Buenas tardes, tengo la siguiente duda en cuanto a la reinversión de la venta de la vivienda habitual:

Valor de compra de la vivienda = 105.000
Valor de venta de la vivienda = 345.000,- (plusvalia y gastos ) = 325.000
Beneficio = 220.000

Precio de compra de la 2ª vivienda que va a ser habitual = 200.000+ itp = 218.000
En principio he reinvertido un 67 % del precio de venta( 218000/325000) por lo que estaría exento un 67% del beneficio. Tributaria por 72.600. Correcto?

Mi duda se centra en el caso de que a esa casa que he comprado ahora x 218.000 le hubiese hecho obras, por lo que entendería que el importe reinvertido es mayor. He llamado a hacienda y algunos me dicen que no, otros que si, y la respuesta que coincide más es la siguiente: se puede incluir como reinversión el importe de las obras que se hayan realizado correspondientes a estructura (pilares, fachadas y tejado) y siempre que este importe sea al menos el 20% del precio de compra de la vivienda ( 218.000 *20%= 43.600). Pero miro por la normativa y no encuentro nada al respecto. Alguien me puede ayudar? muchas gracias.

El concepto de rehabilitacion, exactamente, coincide con el de fachada, pilares, tejado, etc...
No recuerdo el artículo exacto de Reglamento IRPF, pero te servirá consultar esto:

https://www.agenciatributaria.es/AEAT.i ... ndas.shtml
Aunque la web se refiere a los tipos reducidos de IVA, la determinación del tipo de obras (análogas o conexas) coincide con el criterio aplicado para determinar qué tipo de obras son susceptibles de exención por reinversión.
Las análogas lo son. Las conexas, no.
Saludos.