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Buenos días, tengo una duda a la hora de realizar una operación y quería vuestra opinión, o más bien que si alguien pudiera decirme como hacer dicha operación de la forma menos mala posible.
La situación es la siguiente: una empresa dedicada al alquiler de viviendas, consta en su inmovilizado de cuatro viviendas, que según escritura alcanzan el valor de 162.500, 00 ? cada una y en el inmovilizado que se refleja en el Balance de Situación la cuenta 211 tiene un valor de 550.000,00 ?. La empresa va a vender ahora uno de esos chalets, con lo cual tengo que reflejar el beneficio de la operación, pero para ello en la contabilidad se debería reflejar el valor real de los bienes, cosa que no es así.

Mi pregunta es, ¿Cómo puedo aumentar el inmovilizado de la contabilidad para que refleje la realidad sin que esto tenga repercusión en el resultado del ejercicio?


Gracias.

Vaya por delante que el valor de un bien, en este caso inmueble, que viene reflejado en la escritura, no siempre refleja el valor real pagado por el mismo y que sin duda debe reflejarse en la contabilidad del propietario; por razones más que obvias, en los casos de disparidad, por lógica picaresca casi siempre lo encontramos por debajo del real. Por eso no deja de ser curioso que en tu caso este lote de viviendas lo tengas contabilizado solo por 550.000 es decir 100.000 por debajo de los 650.000 que consta en escrituras. Cuesta entender que se hayan declarado a efectos de impuestos de compra un valor superior al pagado. Con todo debemos suponer que los 550.000 que figuran en contabilidad es exactamente el valor real pagado. De otra manera no seria explicable la cifra contabilizada.
Por lo tanto , salvo implicaciones susceptibles de investigar que demuestren lo contrario, el valor real que pasará a la cuenta de explotación frente al ingreso obtenido en la venta de uno de estos pisos, lo será en la proporción del elemento vendido dentro del coste de los 550.000.