forosupercontable.com

Buenas tardes,
mi duda es la siguiente, hemos encargado un proyecto de ejecución de una casa unifamiliar que nos vamos a hacer siendo mi marido y yo los promotores.
Según mi asesor la factura del arquitecto debería ser con el 10% de iva, igual que la del constructor y según el asesor del arquitecto tiene que hacerla con el 21%.
Los dos dicen que han hablado con Hacienda, así que no se quién tiene razón. Claro, a mi me interesa con el 10%, y a él como tiene una sociedad pues en principio le daría igual.
La cosa es saber quién tiene razón.

Desde mi punto vista es el 10%, porque se va a construir una vivienda nueva:
El artículo 91,Ley 37/92 apartado uno. 3, número 1º de la citada Ley, determina que se aplicará el tipo impositivo reducido del 10 por ciento a:

"Las ejecuciones de obras, con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados.

Se considerarán destinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las que al menos el 50 por ciento de la superficie construida se destine a dicha utilización.ÔÇØ.

2.- Según los criterios interpretativos del mencionado precepto legal, recogidos en la doctrina de esta Dirección General, la aplicación del tipo reducido del 10 por ciento procederá cuando:

a) Las operaciones realizadas tengan la naturaleza jurídica de ejecuciones de obra.

b) Dichas operaciones sean consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista.

La expresión "directamente formalizados" debe considerarse equivalente a "directamente concertados" entre el promotor y el contratista, cualquiera que sea la forma oral o escrita de los contratos celebrados.
c) Dichas ejecuciones de obra tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificios destinados fundamentalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, instalaciones y servicios complementarios en ella situados.

d) Las referidas ejecuciones de obra consistan materialmente en la construcción o rehabilitación, al menos parcial, de los citados edificios o en instalaciones realizadas directamente en los mismos por el sujeto pasivo que las efectúe.

hola creo que te lie y yo también resumo:
los honorarios de Arquitecto o Arquitecto técnico el iva será siempre del 21%.

Los costes de construcción si actúas como promotor entonces si que el iva es el reducido del 10%.Si lo haces como particular seguirá siendo el 21 %.

Buenas tardes,

Como secretaria de un estudio de arquitectura, te confirmo que el IVA aplicable es del 21% por los honorarios tanto de arquitecto como de aparejador. Otra cosa es la constructora, que si es para vivienda habitual propia es el 10%. Pero si compras tú los materiales, verás que también son al 21%.

Saludos,

hola granaina,
te agradezco tu respuesta pues "creía" que comprando tu los materiales como promotor se aplicaba el tipo reducido