CONTABIL INVERS INMOB CONSTR

[Manuel Luis Albanés]

TRATAMIENTO CONTABLE PÉRDIDA VALOR TERRENO URBANO
Estamos ante una PYME donde se producen los siguientes hechos:
1) En el ejercicio n se compra un terreno urbano con la intención de construir una nave para arrendarla:
Valor de compra: 1.525.000? (no se tiene en cuenta el IVA)
Contabilización:
(2210) Inversiones en construcciones: 1.525.000
a Tesorería (57..) 1.525.000

2) Con posterioridad (ejercicio n+2) y con la venida de la crisis económica, se decide esperar a tiempos más favorables y efectuar una tasación de los terrenos ya que se tiene la certeza de que el valor del terreno ha disminuido. Dicha tasación nos da una valoración de los terrenos de 1.325.000? (200.000? menos).
No obstante se decide contabilizar un deterioro por 125.000?, pues se cree que puede haber una recuperación de valor.
Contabilización:
(692) Pérdida por deterioro de inv. inmob: 125.000?
a Deterioro de valor de construcciones (2921) 125.000?

3) Por último, ejercicio actual (n +5), se decide: poner en venta el terreno, no construir nave alguna y volver a tasarlo para saber su verdadero valor. La tasación da un valor de 568.000? y se tiene la certeza de que dicha pérdida no es recuperable.
En este caso se tiene dos hechos contables:
a) Se pasa de una construcción a un terreno de (2210) a (220).
b) Hay que constatar una pérdida cierta y no recuperable de 1.525.000 ? a 568.000?; o sea 957.000?. No obstante ya se había detectado 125.000?.

Contabilización:
(220) Inversiones en terrenos y bienes naturales: 568.000?
(672) Pérd proced de las inversiones inmob: 832.000?
(2921) Deterioro de valor de las construcc: 125.000?
a (2210) Inversiones en construcciones: 1.525.000?
Se ha tratado de seguir en todo momento las Normas de Registro y Valoración 2ª y 3ª; y asimismo el principio de prudencia.

Sevilla, 8 de mayo de 2017.