Comprar piso con sociedad o persona fisica

[nolo82]

Hola,

Se dice de los múltiples veneficios de tener patrimonio inmobiliario en una sociedad para veneficios fiscales, si uno quiero comprar un piso con hipoteca que es mejor a nombre de persona física o a nombre de sociedad?


Muchas gracias

[nolo82]

Hola,

Es como inversión, la idea es para mantener para toda vida, que me dice?


Muchas gracias

[nolo82]

Hola,

Si le daré rendimiento alquilando, que beneficios fiscales hay con las sociedades patrimoniales?

[Ponteunnickplis]

Buenas tardes.

Lo malo que tiene de copiar un artículo es que a veces se copian lo que es a mi juicio una imprecisión que sacada de contexto puede dar lugar a errores.

http://asesor-contable.es/nueva_fiscali ... trimonial/

´éº No podrá compensar las bases imponibles negativas.

En realidad lo que dice la ley a este respecto queda mucho mejor definido en :

http://www.agenciatributaria.es/static_ ... edades.pdf

"Compensación bases imponibles negativas:

Se modifica sustancialmente el tratamiento de la compensación de bases imponibles negativas regulado en el artículo 26 Ley 27/2014, destacando la aplicabilidad de dichas bases imponibles en un futuro sin límite temporal. No obstante, se introduce una limitación cuantitativa en el 70 por ciento de la base imponible previa a su compensación, y admitiéndose, en todo caso, un importe mínimo de 1 millón de euros. El límite mencionado del 70 % no resultará de aplicación en el caso de entidades de nueva creación en los 3 8 primeros períodos impositivos en que se genere una base imponible positiva previa a su compensación.

Adicionalmente, con el objeto de evitar la adquisición de sociedades inactivas o cuasi-inactivas con bases imponibles negativas, en el apartado 4 del mencionado artículo se establecen medidas que impiden su aprovechamiento, incidiendo en la lucha contra el fraude fiscal, en concreto, la nueva ley indica que no podrá compensarse bases imponibles negativas, además de en los supuestos recogidos en el antiguo artículo 25.2 TRLIS, cuando la entidad adquirida se encuentre en alguna de las siguientes circunstancias:
1.º No viniera realizando actividad económica alguna dentro de los 3 meses anteriores a la adquisición;
2.º Realizara una actividad económica en los 2 años posteriores a la adquisición diferente o adicional a la realizada con anterioridad.
3.º SE TRATE DE UNA ENTIDAD PATRIMONIAL
. 4.º La entidad haya sido dada de baja en el índice de entidades por no presentar la declaración durante 3 períodos impositivos consecutivos...."

Tal y como te han indicado tendrás que ir a un buen asesor al que suministrar mucha más información de la que has facilitado aquí para poder darte una respuesta acorde a tus intereses puesto que el asunto afecta más impuestos que al Impuesto sobre Sociedades.

Saludos y suerte.

[nolo82]

Hola muchas gracias por la información,

A mi me han comentado que con la sociedades patrimoniales a partir de 8 inmuebles consigues un bonificacion importante en inmuebles, yo soy un particular, y no se si es mejor ya empezar a crear la sociedad con el riesgo que no alcanzar los 8 y por eso quiero saber que gastos o ventajas me supone crear esta sociedad y no llegar a los 8 inmuebles , o si me da beneficios respeto a comprar los o como por persona física o sociedad?

Muchas gracias

[Ponteunnickplis]

Buenos días Nolo82

El problema de las respuestas en muchos casos es que depende de la redacción de las preguntas que se plantean.

Te voy a citar de manera casi textual.

Se dice de los múltiples beneficios de tener patrimonio inmobiliario en una sociedad para beneficios fiscales, si uno quiero comprar UN PISO con hipoteca que es mejor a nombre de persona física o a nombre de sociedad.

UN PISO, Ahora planteas OCHOÔǪ No es que faltase información tal y como te indiqué, sino que además esta era inexacta.

Sigo recomendándote, aunque te pese, que acudas a un buen profesional, pero mientras tanto échale un vistazo al Capítulo III (artículos 48 y 49) del la Ley 27/2014

Suerte.

[Ponteunnickplis]

Buenas tardes DATAKON, lamento discrepar contigo, la consulta no es sobre temas inmobiliarios sino pura y llanamente sobre temas fiscales (independientemente que lo otros aspectos han de tenerse en cuenta).

El problema era que no sólo el planteamiento no era el correcto sino que además, aun siéndolo, era muy difícil que un tema tan complejo y en la que faltan multitud de datos, obtener una respuesta correcta.

Lo que si has de tener en cuenta Nolo82 entre otras cosas es que si tributa como persona física, tiene una reducción del 60% (hoy por hoy) va a ir a base imponible general que junto con el resto de rendimientos (lo que puede suponer un salto cualitativo importante dada la progresividad del impuesto) y sI tributa como sociedad lo haces a un 25%, no hay reducción de ningún tipo (siempre y cuando no esté acogido al régimen especial y por supuesto cumpla con los requisitos).

Respecto a la otra cuestión, soy de la opinión que cuando alguien ÔÇ£toma prestadoÔÇØ de manera literal la información de algún compañero hay que hacer referencia a ello. Una cuestión de gustos supongo.

Un saludo.

[oscarmc64]

Ponteunnickplis,

[Ponteunnickplis]

Buenas tardes Oscar,

Salgo pitando de la oficina, pero no quiero marcharte sin darte las gracias por tan buen consejo. Lástima que la inedit no sea tan fácil de encontrar...

... Y sí, hay cosas que no cambian, afortunadamente otras si.

Saludos y que tengas una buena semana.