Alquiler de un piso de un particular a una sociedad limitada

[MAGRELA]

Buenas tardes,

se trata de una Sociedad Limitada que va a ser arrendadora de un piso, este piso lo va a alquilar para que viva durante un tiempo un trabajador que va a hacer una obra en Cádiz, se lo alquila a un particular, por lo tanto el particular es el arrendador.

La gestoría del arrendador dice que no se tiene que dar de alta este particular en censo, ni tiene porqué emitir factura que estos ingresos los declarará en la declaración de la renta. ¿Es esto correcto? porque yo quiero que me emita una factura con iva para yo deducirme este gasto y el iva.

Alguien me puede decir algo al respecto, si puede ser con artículos de la ley pues la otra gestoría se empecina que el arrendador no está obligado a emitir factura.....

muchas gracias de antemano.

[Petrus]

El gestor del particular arrendador del piso en cuestión TIENE RAZON.
Cuando el alquiler lo es para destinarlo a vivienda de un particular, o bien en este caso de residencia para personal dependiente de una empresa, desplazado o no del centro de trabajo, NO SE INCLUYE EN LA BASE IMPONIBLE AL ESTAR EXENTA DEL IMPUESTO. Con un simple recibo será suficiente para legalmente justificar el pago.

[MAGRELA]

Buenas tardes Petrus,

pues en Hacienda no me dicen eso, me dicen que no está dentro de las exenciones de iva, por lo tanto el particular tiene que darse de alta en censo y está obligado a emitir factura y a hacer todos los trimestres el modelo 303, me dicen en hacienda que el arrendador tiene obligación de repercutir iv al arrendatario, el arrendador quedará exento de las obligaciones derivadas del iva si la vivienda está destinada exclusivamente a vivienda habitual del arrendatario y no es el caso, esta vivienda va a vivir una temporada pero el que paga es la sociedad, por lo tanto me dicen que tiene que emitir factura con iva. ¿?
Estoy más liada.....

[Petrus]

Valga decir que mi primera respuesta fue dada a "bote pronto" de algo del que tenia cierta constancia, si bien no concretada en tu particular caso. Así pues, a la vista de lo precisado por Hacienda, profundizando en el tema, parece ser que esta exención del alquiler en el caso de un arrendatario empresa, lo es solo cuando la vivienda sirva de residencia directa al propio empresario; no si lo cede a algún asalariado. Por lo tanto en tu concreto caso procede que el arrendador se de en alta de actividad económica, en alquileres afectos y emita factura con IVA.
Referencia:
https://www5.aeat.es/ES13/S/IAFRIAFRC11 ... IA=0106778

Valga pues como correcta, ésta última precisión. Siento el inicial despiste.

[elchuske]

Viva quien viva, si la sociedad quiere arrendar para lo que la de la gana una vivienda, el arrendador propietario del piso , alta en hacienda, retención 19% y pago del IVA .
Como quien vive es un trabajador sera un pago en especie en la nomina .Y su correspondiente retencion del IRPF

[MAGRELA]

Muchas gracias Petrus y Elchuski