URGE SUBROGACION Y DACION DE PAGO

[marin]

Buenas tardes, estoy un poco bloqueado e intento buscar un poco de lucidez.
Una empresa constructora tiene en existencias unas viviendas que hasta la fecha no ha podido vender, ha negociado con el banco la venta, subrogación y condonación de la deuda de la siguiente forma:
Precio contable de la vivienda: 150.000,00 ?
Capital pendiente de prestamo hipotecario: 130.000,00 ?
Intereses del prestamo hipotecario: 15.000,00 ?
Deuda total con el banco: 145.000,00 ?
Importe de la subrogación: 117.000,00 ? (importe de venta)

En la escritura una entidad en nombre del banco adquiere el inmueble por 117.000,00 ? más iva, subrogándose por este importe en la hipoteca y condonando el resto de la deuda.

¿Cómo he de proceder en los asientos contables?

Gracias de antemano

[Petrus]

En esta operativa, la condonación del préstamo hipotecario más intereses representa un ingreso excepcional (778). Por otra parte, la venta del inmueble a precio inferior que el que figura registrado en las Existencias, ocasiona una pérdida en la cuenta de explotación.
El plante contable, a detalle , podría ser:
Por la venta del inmueble:
Debe: 117.000 430-Clientes / Haber: 117.000 700-Venda inmuebles
Al cierre del ejercicio al practicar la Variación de Existencias, procederá:
Debe: 150.000 712-Variación existe. edificios construidos / Haber: 150.000 350-Edificios construidos
por el neto de ambas anotacio0nes resultarà una pérdida de 33.000 como resultado del ejercicio.
Por otra parte, por el cobro de la venta:
Debe: 117.000 170/520-Deudas a largo y corto plazo con entidades crédito / Haber: 117.000 430-Clientes
Y finalmente por la condonación ( beneficio) parcial del crédito hipotecario:
Debe: 28.000 170/520-Deudas a largo y corto plazo con entidades crédito / Haver: 28.000 778-Ingresos excepcionales
En definitivo el neto a resultado por todo ello, serà e una pérdida de 5.000.

[marin]

Perfecto, ahí todo de acuerdo. Me surge la siguiente duda:
En la cuenta 170 (que tenia saldo de 130.000 y que he cancelado con 117.000 +28.000) me queda saldo de 15.000 correspondiente a los intereses de la deuda, los cancelo contabilizado el gasto de esos intereses??

Muchísimas gracias, me está siendo de gran ayuda

[Petrus]

En mi primera respuesta daba por descontado que los 15.000 de los intereses estaban ya reconocidos como gastos e incorporados al Balance. No siendo así, deberás ahora contabilizarlos para que las cuentas queden saldadas por aplicación del planteo propuesto para toda la operación.

[marin]

Muchíiiismas gracias por todo, me has ayudado enormemente. Gracias por tus prontas respuestas.
Un saludo