GASTOS DE COMUNIDAD

[mostos]

Buenos días,

Tengo una duda sobre los gastos de comunidad del alquiler del local.
El propietario me emite una factura con base imponible, su IVA correspondiente y su Retención Correspondiente.
Contabilizo la factura y le hago la transferencia.
Por otro lado, la administración de la finca (no el propietario) donde se encuentra el local me pasa un recibo domiciliado todos los meses en concepto de comunidad. Sin embargo, en este caso, no me emite factura simplemente gira el recibo al banco.
Es correcto que al recibir el cargo en el banco realice el siguiente asiento contable:

xxx 629 a 572 xxx

¿O es necesario que la finca me emita una factura?

[Petrus]

Vaya por delante que estemos hablando de un caso en que el arrendador sea persona física sujeta a Renta por IRPF. Dicho esto toca añadir que, en buena práctica, estos gastos de Comunidad deberían incrementar la base imponible de la propia factura del alquiler que el arrendador os emite mensualmente, sujeta para el cálculo del IVA y la pertinente retención por IRPF.
El soporte de la cuota Comunitaria por parte del arrendatario siendo cláusula contractual entre él y el arrendador , es lógico que venga repercutido de su propia mano en formal añadido sobre el alquiler. La exigencia al arrendatario de los gastos comunitarios de manos del administrador de la comunidad no deja de ser una distorsión administrativa ya que los gastos emanantes de la Comunidad por Ley se derivan sobre el propietario de la finca.
Con todo, puede que el tema no merezca llegar a hilar tan fino como se deduce de lo que nos obliga la norma, por lo que el cargo bancario separado de la factura del alquiler podría admitirse. Eso si, rezando para que, en caso de alguna inspección, el de turno no se justifique con ello para levantarnos Acta por IVA y retenciones no practicadas.

[legamo]

Hola,
Como bien dice Petrus (saludos de Órdago que me cambie el Nick, te deje hace tiempo un privado)

Puedes verlo en estas consultas.

consulta vinculante de la DGT de 16 de octubre de 2008 (V1866/2008),
consulta vinculante de la DGT de fecha 16/11/2006 (V2290/2006),

Saludos.

[mostos]

ok.
Gracias.