SL QUE VENDE UN LOCAL

[MAGRELA]

Buenas tardes,

se trata de una sociedad limitada que va a vender un local, mi pregunta es, ¿esta venta la tiene que hacer con iva?
¿tiene que emitir una factura?

gracias de antemano

[Petrus]

Con este "telegráfico" planteamiento no da para poder darte cumplida respuesta.
Mira de ampliar detalles:
1)-La S.L. vendedora a qué actividad se dedica.¿Sector inmobiliario? , o simplemente sector ordinario.
2)-Como está reconocido en balance de la vendedora este local.
3)-El local es nuevo o usado.
4)-El comprador a qué actividad funciona. ¿Podria solicitar la renuncia a la exención del IVA, en su caso?
5)-etc. etc. etc.

[MAGRELA]

Te respondo:

1) no
2) en la cuenta 211 construcciones
3) usado
4) es autónomo (pintor)

[Petrus]

Si el local que se vende está contabilizado en el Inmovilizado Material, tocará dar de baja sus valores contables a la fecha de la venta.La contrapartida dependerá de si la operación de venta genera beneficio (771) o pérdida(671).
La factura de venta, al tratarse de un inmueble usado queda exento del IVA, salvo renuncia expresa del comprador a tal exención. El abono también a la 671 o 771 según si se genera pérdida o beneficio.

[VALKIRIA]

Buenos días,
Sobre este tema de la venta de un local de una S.L., mi caso es el mismo: Empresa S.L, no se dedica al sector immueble, local usado.

Mi duda es si la factura emitida puede ser correlativa a una factura emitida por la empresa, o se ha de hacer con una serie o numeración diferente por no ser una factura de la actividad propia de la empresa.

Entiendo que el concepto sería: venta de inmueble y que se tendría que indicar la coletilla: Operación con inversión del sujeto pasivo, EXENTA de Iva.

La tributación quedaría reflejada en el modelo de sociedades tras hacer asiento de liquidación de venta, amortización ect. Correcto?

Y si me pudiesen confirmar si en el modelo 303 trimestral de IVA, tendría que indicar esta venta del activo en la casilla 122 de la página 3. Entiendo que sólo es algo informativo de cara a Hacienda.

Por último, el local es la sede social de la empresa. Entiendo que se ha de hacer el canvio de domicilio pero puede ser posterior a la venta? Este último punto es muy importante, si alguien pudiese aclararlo.

Gracias